こんにちは！かんいちくんのおうちです
中古住宅をあきらめた後、同時に家探しは次のフェーズ…そう土地探しへと移りました
今回はどんな条件の土地を探していたか、その理由をお教えします
奥深い土地探しの沼…かんいちくん家も無事にハマっていってしまいました(泣)
どんな条件の土地を探すか
基本的に不動産会社さんが見せてくれる土地はネットでも閲覧が可能です
オススメなのはアットホームの地図から探すにして、情報公開日を1週間以内にすることです！(それでもない場合は全部を対象にして探していくしかないです)冗談抜きで毎日見ていたので地図を見れば点が増えたことにすぐ気づけました！
そんな中ずっと残っている、何年も出ている土地はそれなりに売れ残っている理由がありました(単純に高い、ハザードマップにかかる、線路と近い、水と近い等）
かと言ってすべてが悪い土地と決めつけるのではなく、自分の追い求める条件に合っていれば自分にとってはベストプレイス…になるのではないでしょうか？
かんいちくん家の土地探し条件はこちら！
- 50~65坪
- ハザードにかからない、かかっても少し
- 大きな道路に出やすい
- 隣接道路は4m以上
- 周辺に細い道路しかない住宅街は嫌(幹線道路に面するのは嫌、車がすれ違えない道をずっと走るのも嫌）
- 日当たりは6割以上
当時のメモを見ながら打ち込んでいましたが嫌々言ってますね(笑)一応理由もお話ししていきます
50~65坪
いいサイズですね、大きすぎもせず…
一条工務店規格住宅のハグミーを最初から検討に入れていたので土地を見つけてはここにどんなハグミーが入るかな？とパズルのように楽しんでいました
そして気がつくのですがなかなかこのちょうどいいサイズの綺麗な形の土地って出てこないのです
あっても条件付きとか(建築会社が一帯を購入して綺麗に切り分けた土地とか。もちろんその建築会社で建てることが条件になっています）
それとお客さんを呼ぶのが好きなかんいちくんは駐車場が3台以上停めたいという野望があるのでこれ以下の土地は選べませんでした
ハザードにかからない
かかっても少し、というのは探している中でそれくらいにしないと見つからないことが分かってしまったためです(笑)悲しいかなかんいちくんの住む予定の土地はどこ行っても川がネックになります
川の氾濫もですが内水氾濫も怖い！
でもそんなこと言っていたらこの地域には住めない！
とりあえず真っ赤でなければ許容することにしました
南海トラフ巨大地震も控えていますし家を建てる、定住することのリスクを考えてしまう賃貸組です
(なお賃貸の今住んでいるアパートのハザードは真っ赤です)
大きな道路に出やすい
通勤や私の実家へ行く際には大きな道路を利用したいのでこれも大切な理由です
隣接道路は4m以上
これは建築のルールとも関わってきますが敷地が幅4m以上の道路に2m以上接していなければいけません、ちなみにかんいちくんは車３台を使いたいので間口は9.5mくらい欲しい所でした
実際はどうかと言うと…なかなかそんな土地がなかったのです
周辺に細い道路しかない住宅街は嫌
碁盤の目みたいに綺麗に区画整理されてる住宅街を見たことはありますか？
一時停止だらけの細い道、何となく想像は付きましたでしょうか、
かんいちくんママの実家周りはそんな雰囲気なのですが
うーん、新参者が入るにはちょっとハードルが高い…
あと道路族というか私物化して遊んでいる子供たちも結構いました、のでちょっと却下です
日当たりは6割以上
南向きの日当たり最高な家、憧れます…！
しかし日当たりのいい家があれば悪い家もある、そんなわけで100パーセントとはいかずとも
せめて半分くらいは日が当たってほしいところです
そんな素敵な土地があったのか？
結論、ありませんでした！！！
毎日アットホームやSUUMOの土地情報などを見漁っていたのですがないです！
何なら新しい土地全然出てきませんでした(´;ω;｀)
このまま終わってしまってはいけません
完ぺきな土地はない
そもそももっと我が家の土地に対する要求は多かったです
人目が～とか、車どおりが～とか
そんな考えを捨てるきっかけになったのが家探し中に出会ったとあるローコストメーカーの営業さんにどんな土地に住みたいかと聞かれ、要望を以下のように伝えました。
- やっぱり日当たり良く
- 大きな道路には出やすい
- でも幹線道路沿いは嫌ですうるさいし
- 人通りが多いのも嫌です
- 人目を気にしない静かなところがいいです
- でも住宅街は嫌です道が狭いし
- 駐車場3台分は欲しいので間口は9.5mくらい欲しい
その際に営業さんに言われたのが、
- 間口が広ければ人目にはさらされるよ
- 大きな道路に出やすいということは車どおりが多い。つまりうるさい
- 住宅街の中の方が道は狭い道も多いけど、一方通行だったりしてよく見ると意外と走りやすいね
- 例えばよく敬遠される旗竿地も見方を変えれば長い通路に車が停めれるよね
- 旗竿地は目の前に家があったら目隠しになるから、逆に人目に触れにくくなるよ
頭の中のチェス盤がひっくり返った気がしました
工夫次第なのですねとびっくりしたのと、完ぺきな土地はそもそもないことに気づきました
水面下の土地
というわけで土地探しのハードルをだいぶ下げた我が家ですが、今の土地と出会うきっかけは
結局地元の土地に詳しい工務店さんからの情報でした
どうやらあのあたりで売りに出るらしい…そんな情報を聞いてその辺りを隈なくチェックしていたところ、まだネットに上がっていない土地に出会いました
いわゆる水面下の土地というものです
実は土地探しの最初から水面下の土地はないか？と不動産会社さんに聞いていたのですが土地探しビギナーの私達にはお話が回ってきませんでした
なので今回の出会いはまさにご縁というものでした
結局いい土地の条件とは
すべての条件を満たす土地はもしかしたらあるかもしれません、
しかし良い条件の土地は高額になり、希望の大きさよりも大きな土地になってしまうでしょう
土地が高額になりすぎてしまうと、本来立てたかった家が建てられない
それでは本末転倒です
私たちが選んだのは
- 50~65坪→90坪以上の大きな土地
- ハザードにかからない、かかっても少し→ハザードに少しかかる
- 大きな道路に出やすい→細い道を通るが5分くらいで出れる
- 隣接道路は4m以上→4m以上ある
- 周辺に細い道路しかない住宅街は嫌→目の前と日常通る道は広そう、細い道もある
- 日当たりは6割以上→今のところクリア
(ただし、北側道路の細長い土地ですが…)
100点満点とは言えませんが
最終的に80点くらいの土地になりました！
(ちょっと高額になりましたが大幅予算オーバーではないです…！)
何かを優先するなら何かは我慢しないといけません
多分誰かにとっては我が家の選んだ土地はいい土地じゃないかもしれませんが
ただ私たちにとっては探し続けてやっと出会えた土地なのでした
100点満点の土地を目指していたら、きっとまだ探し続けていたかもしれません
80点くらいでも自分たちが納得できれば
それがいい土地の条件なのではないでしょうか
この記事はかんいちくんのママが書きました
